Gestion locative

• Obligation de faire parvenir au mandant (propriétaire) chaque trimestre (nous avons fait le choix de l’envoyer mensuellement), le compte détaillé de sa gestion.
• -Obligation de ne pouvoir, pour quelque motif que ce soit, se substituer à une autre personne, fût-ce un autre Administrateur de biens, sans le consentement préalable et écrit du mandant.

De louer pour la durée et aux conditions que le bailleur aura déterminé.

• De renouveler ou de résilier les locations avec ou sans indemnités.
• De dresser tous les états des lieux et d’exiger toutes réparations locatives.
• De donner et d’accepter tous congés.
• De percevoir des loyers, dépôts de garantie.
• D’entretenir l’immeuble et à cette fin, passer tous les marchés tout en se référant au mandant pour la décision finale.
• D’effectuer annuellement la révision du loyer selon l’indice INSEE du coût de référence des loyers.
• De vérifier que le locataire ait souscrit une assurance multirisque habitation, ainsi qu’un contrat d’entretien pour chaudière lorsque cela est nécessaire.
• D’éditer chaque année en période fiscale, une aide pour la déclaration d’impôt.
• D’effectuer les régularisations de charges annuellement.
• De délivrer toutes quittances, décharges, mains levées et plus généralement faire le nécessaire au mieux des intérêts du propriétaire.

• 1- Entre le 1er et 10 du mois les locataires payent leurs loyers
• 2- Au 20 du mois nous payons les propriétaires, possibilité de payer avant.
• 3- En fin de mois nous envoyons les quittances/avis d’échéances aux locataires, et les comptes rendu de gérance aux propriétaires.

• Visites, publicité sur différents supports, vitrine, radio, internet,
• Élection du locataire, constitution du dossier, réalisation du bail,
• État des lieux entrant et sortant,
• 7,5% de loyer annuel hors charges à l’entrée dans les lieux du locataire

• Visites, publicité sur différents supports, vitrine, radio, internet,
• Sélection du locataire, constitution du dossier Réalisation du bail,
• État des lieux entrant et sortant,
• Encaissement des loyers, délivrance des quittances, compte rendus de gérance.
• Des frais de gestion mensuels représentant un % du loyer hors charges (équivalant à 40 € environ), ainsi qu’ 1,20 € de frais administratifs.
• Possibilité de souscrire une assurance de loyers impayés et détériorations immobilières représentant 2.40 % du loyer mensuel charges comprises.