Gestion locative


NOS OBLIGATIONS
  • Obligation de faire parvenir au mandant (propriétaire) chaque trimestre (nous avons fait le choix de l’envoyer mensuellement), le compte détaillé de sa gestion.
  • -Obligation de ne pouvoir, pour quelque motif que ce soit, se substituer à une autre personne, fût-ce un autre Administrateur de biens, sans le consentement préalable et écrit du mandant.

NOTRE RÔLE

De louer pour la durée et aux conditions que le bailleur aura déterminé.

  • De renouveler ou de résilier les locations avec ou sans indemnités.
  • De dresser tous les états des lieux et d’exiger toutes réparations locatives.
  • De donner et d’accepter tous congés.
  • De percevoir des loyers, dépôts de garantie.
  • D’entretenir l’immeuble et à cette fin, passer tous les marchés tout en se référant au mandant pour la décision finale.
  • D’effectuer annuellement la révision du loyer selon l’indice INSEE du coût de référence des loyers.
  • De vérifier que le locataire ait souscrit une assurance multirisque habitation, ainsi qu’un contrat d’entretien pour chaudière lorsque cela est nécessaire.
  • D’éditer chaque année en période fiscale, une aide pour la déclaration d’impôt.
  • D’effectuer les régularisations de charges annuellement.
  • De délivrer toutes quittances, décharges, mains levées et plus généralement faire le nécessaire au mieux des intérêts du propriétaire.

CALENDRIER DU MOIS
  • 1- Entre le 1er et 10 du mois les locataires payent leurs loyers
  • 2- Au 20 du mois nous payons les propriétaires, possibilité de payer avant.
  • 3- En fin de mois nous envoyons les quittances/avis d’échéances aux locataires, et les comptes rendu de gérance aux propriétaires.

NOS FORMULES
NOS TARIFS

LOCATION SIMPLE :
  • Visites, publicité sur différents supports, vitrine, radio, internet,
  • Élection du locataire, constitution du dossier, réalisation du bail,
  • État des lieux entrant et sortant,
  • 7,5% de loyer annuel hors charges à l’entrée dans les lieux du locataire

GESTION TOTALE :
  • Visites, publicité sur différents supports, vitrine, radio, internet,
  • Sélection du locataire, constitution du dossier Réalisation du bail,
  • État des lieux entrant et sortant,
  • Encaissement des loyers, délivrance des quittances, compte rendus de gérance.
  • Des frais de gestion mensuels représentant un % du loyer hors charges (équivalant à 40 € environ), ainsi qu’ 1,20 € de frais administratifs.
  • Possibilité de souscrire une assurance de loyers impayés et détériorations immobilières représentant 2.40 % du loyer mensuel charges comprises.
  • TRILHE IMMOBILIER

  • 17 Avenue Jean Jaures
  • 34370 CAZOULS LES BEZIERS

  • 1 Boulevard Victor Hugo
  • 34620 PUISSERGUIER
  • Tél. : 04 67 37 56 54

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