PUISSERGUIER: Maison de village traversante avec garage et terrasse tropézienne sans vis à vis, élevée R+2, type F3 de 97 m², à 1 mn à pied des commerces. Elle se compose en rdc: d'un hall d'entrée avec rangements, buanderie, pièce dédiée et d'un garage de 17m² (rare en centre ville). Au 1°étage: belle cuisine aménagée et équipée avec l'accès à la terrasse de 16 m², d'un salon-séjour lumineux avec poutres apparentes, d'une salle d'eau avec douche italienne et d'un toilette indépendant. Au 2°étage: de 2 chambres avec dressing de (12.19 m² et 15.15 m²) et d'une mezzanine de 7 m². La maison est équipée de double vitrage pvc et climatision réversible. Aucuns travaux à prévoir. Idéal pied à terre ou résidence principale. A découvrir sans tarder ! Honoraires charge vendeur. Plus de renseignements: Contact Agence TRILHE Puisserguier 07 68 00 24 80

DESCRIPTION DES PIECES:

RDC:
Hall avec rangements 2.48m²
Buanderie (multiples rangements): 12 m²
Pièce dédiée: 14.55 m²
Garage: 17m² (possibilité de stationner véhicule)

1°ETAGE:
Dégagement: 2.86 m²
Salon-séjour: 15 m²
Cuisine aménagée, équipée avec accès terrasse: 12 m²
Terrasse tropézienne sans vis à vis: 16 m²
Salle d'eau (douche italienne): 2.85 m²
Wc indépendant: 1.41 m²

2°ETAGE:
Mezzanine avec placard: 7m²
Chambre1 avec dressing: 12.19 m²
Chambre2 avec dressing: 15.15 m²


CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :
- 97 m² de surface habitable env.
- 2 chambre(s) spacieuses avec dressing
- salon-séjour lumineux
- belle cuisine de 12 m² avec accès terrasse de 16 m² sans vis à vis
- Garage de 17 m²
- Buanderie et pièce dédiée (multiples de rangements)
- Chauffage individuel électrique (climatision réversible)
- Cour intimiste
- Menuiseries pvc double vitrage


EMPLACEMENT:
Cette propriété est située à PUISSERGUIER, en Hérault (région Languedoc Roussillon). Commune de près de 3000 habitants, facile d'accès, 15 mn de Béziers (ville la plus proche) 20 mn l'autoroute par l’A9, 30 mn de l'aéroport ; située entre mer et montagne, PUISSERGUIER offre une situation géographique exceptionnelle.
- 3 minutes des commerces
- 5 minutes des écoles
- 15 minutes de Béziers
- 20 minutes d'une gare SNCF
- 20 minutes de l'autoroute
- 25 minutes de la mer
- 5 minutes du Canal du Midi
- 3 minutes d’une Piscine Municipale
- 30 minutes d'un aéroport commercial
- 60 m de Carcassonne
- 60 minutes de Montpellier

* Honoraires charge vendeur.